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宜蘭土地農舍 宜蘭新生公園旁孝親房透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：30.48 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
大福路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.13 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與生活機能：位於宜蘭市大福路，鄰近新生公園，環境優美且生活機能成熟，適合長輩居住。 格局實用性：4 房 2 廳 2 衛的配置寬敞，符合孝親或大家庭同住的需求。 單價合理性：參考單價約每坪 30.48 萬元，於宜蘭市區透天產品中具備一定競爭力。 仲介信賴度：由太平洋房屋旗下 reputable 經紀公司與執業律師合作，交易流程較為有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：46 年屋齡屬於高齡房屋，管線老化、結構安全及維修成本需預留預算。 無車位設施：坪數與價格未包含車位，在宜蘭市區停車可能較為不便或需額外購置車位。 土地性質疑慮：廣告標題提及農舍，但用途標示為住家用，購買前需釐清土地登記性質是否影響貸款或稅負。 空間尺度限制：總坪數 29.13 坪對於整棟透天而言，單層樓板面寬可能較窄，使用感受較局促。 |
| 機會 (Opportunities) | 老屋翻新價值：透過適當的裝潢與結構補強，可大幅提升居住品質並轉增資產價值。 租賃潛力：鄰近公園且交通便利，若作為出租房或長期持有，租金穩定性可期。 區域發展：宜蘭市公共建設持續投入，此區域潛在增值空間仍然存在。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款難度：銀行對於 40 年以上房屋可能縮短貸款年限或降低貸成率，買方自備款與頭期款壓力較大。 隱形維護成本：老舊房屋易有漏水、壁癌等問題，隱藏工程維修費用可能超出預算。 產權法規風險：若涉及農舍土地卻作住家用，需確認是否符合法令規範，避免未來產權糾紛。 |
2. 物件評論
此物件總價約 888 萬元，位於宜蘭市核心區域的新生公園旁，對於重視生活環境或計畫接父母同住的家庭而言，具有一定的吸引力。特別是其「4 房」格局在市場上難得，非常契合孝親需求，且周邊公園資源能提升居住質感。
然而，買家必須正視「屋齡 46 年」這一大關鍵指標。高齡房屋意味著潛在的維修費用較高，且銀行貸款條件可能不如新成屋寬鬆。此外，標的不含車位對於市區生活便利性是一大限制。若您具備翻新預算、確認土地產權明確，且能接受老屋的維護成本，此物件屬於「高性價比但需投入心力」的選擇；若追求低維護或便利停車則建議慎重考慮。
問與答
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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